تشطيب على المفتاح بالرياض 2026: ما الذي يشمله وكم يكلّف؟

الأعمال الأساسية: السباكة والكهرباء بالكامل، اللياسة والدهانات، الأرضيات، والأسقف الجبسية.

أعمال التشطيب المتقدم: الأبواب الداخلية، الإضاءة، تجهيز الحمامات (أطقم صحية وخلاطات)، وغالباً المطبخ والخزائن حسب العقد.

انتبه: كلمة «على المفتاح» ليست معياراً موحّداً؛ بعض المقاولين يستبعدون المطبخ والتكييف والستائر، فاطلب جدول كميات مفصّلاً يوضّح المشمول والمستبعد بنداً ببنداً.

تشطيب اقتصادي: من 800 إلى 1,100 ريال للمتر المربع — مواد محلية جيدة وتشطيب عملي.

تشطيب متوسط: من 1,200 إلى 1,800 ريال للمتر — بورسلين إسباني، دهانات جوتن، وأطقم صحية متوسطة.

تشطيب فاخر: من 2,000 إلى 3,500 ريال للمتر — رخام طبيعي، إضاءة ذكية، وخامات مستوردة.

شقة 150 متراً بتشطيب متوسط تكلّف تقريباً بين 180,000 و270,000 ريال شاملة كل شيء.

المرحلة 1 — التأسيسات: تمديدات السباكة والكهرباء والتكييف داخل الجدران والأسقف قبل أي تغطية.

المرحلة 2 — اللياسة والعزل: تمليس الجدران وعزل الحمامات والأسطح، مع فترة تجفيف لا يصح تجاوزها.

المرحلة 3 — الأرضيات والأسقف: تركيب البورسلين أو الرخام، وتشكيل الأسقف الجبسية وتوزيع الإضاءة.

المرحلة 4 — الدهانات والأبواب: المعجون والصنفرة والدهان النهائي، ثم تركيب الأبواب الداخلية والإطارات.

المرحلة 5 — التجهيزات النهائية: الأطقم الصحية والخلاطات، الإضاءة والمفاتيح، وأخيراً المطبخ والخزائن — وهنا تتسلّم المفتاح.

على المفتاح يناسبك إذا كان وقتك محدوداً أو تسكن خارج الرياض؛ مسؤولية واحدة وجدول دفعات واضح.

مقاولة البنود المنفصلة قد توفّر 10-15% لكنها تتطلّب إشرافك المباشر وتنسيق المقاولين بين بعضهم — وهنا تضيع معظم الوفورات في التأخير وإعادة العمل.

اربط كل دفعة بإنجاز مرحلة معتمدة بالصور، لا بتاريخ تقويمي.

حدّد الماركات والموديلات في جدول الكميات («بورسلين إسباني درجة أولى» لا يكفي — اذكر الماركة).

اتفق على غرامة تأخير أسبوعية (0.5-1% من قيمة العقد) وعلى نسبة محتجزة 5-10% تُصرف بعد الاستلام النهائي وفترة التجربة.